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Caution et garantie

Ici pas d'informatique! C'est le coin sympa pour parler de tout et de rien parce qu'il n'y a pas que les PC dans la vie.

Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 11:31

Bonjour à tous et à toutes.

Actuellement en recherche d'appartement sur Paris j'aurais besoins d'une petite aide.

j'ai trouvé un appartement, mais le propriétaire veut un chèque de garantie de 6 mois de loyer en cas de non paiement de ma part.
Je sais que ce n'est pas vraiment légale mais bon pas vraiment le choix pour avoir un appartement.
Le propriétaire m'a dit qu'il ne l'encaisserait pas, donc je souhaitais faire un papier attestant que j'ai donné un chèque de 6 mois de loyer en cas de non paiement et que ce chèque ne doit pas être retiré.

Comment puis-je faire si vous avez un modèle ?

Merci

@+++Tard
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Titom79
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 11:42

C'est illégal ça ! Le dépôt de garantie, c'est 1 mois, point barre. Et il a le droit de l'encaisser, et ne te trompes pas, il le fera.

Imagine toi, 6 mois de loyer à déposer sur un petit compte rémunéré à quelques pourcents toute la durée de ton bail... C'est justement pour éviter ça que la loi est formelle : 1 mois, et pas plus.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 12:31

Tu as bien fait de poser la question. Ils ont vraiment aucun scrupule :o

Tu devrais lire ici : http://www.locservice.fr/guide/reussir- ... antie.html

Il y a tout ce que tu veux savoir.

Et comme le dit h3bus, non seulement il va l'encaisser, mais il peut aussi s'en servir pour refaire l'appartement à neuf et tes frais quand tu partiras sous prétexte que tu l'as pas entretenu ou je ne sais quoi d'autre. Ils ont l'imagination fertile... :evil: Désolé pour toi :-?
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 13:15

En faite j'ai un chèque qui comprend le mois de loyer d'avance, la caution, et les frais de dossier.

Mais comme mes garants ne sont pas solvable il veut un chèque de 6 mois de loyer qui est une garantie en cas de non paiement du loyer c'est pour ça qu'il le veut, et il ne le retirera pas, juste si je ne paie pas. En quelques sortes c'est pour remplacer les garants.
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Titom79
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 14:06

salut,

ça reste illégal...en plus s'il ne l'encaisse pas il n'a aucune garantie réelle contre un éventuel mauvais payeur en effet:

qu'est-ce qui t’empêche de faire opposition à ce chèque dans la foulée (même s'il y a des frais)...tant qu'il ne le met pas à l'encaissement l’opposition ne lui sera pas notifiée...il n'en aura donc pas connaissance... et en cas de défaut de payement il ne pourra pas l'encaisser du fait de l'opposition.

donc, pour un mauvais payeur intelligent cette méthode (sans encaissement immédiat) est inefficace :lol:
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 14:39

De toute manière, quelle que soit la bonne foi de ton logeur (et je doute qu'elle soit infinie), c'est illégal, point.

En principe, le max qu'ont peut te demander c'est le premier mois de loyer, le dépôt de garantie (1 mois), et les frais d'agence si tu passe par une agence.

Titom79 a écrit:Mais comme mes garants ne sont pas solvable il veut un chèque de 6 mois de loyer


Ca, c'est un autre problème, car chaque logeur peut réclamer les conditions de solvabilité qu'il veut. Donc si tes garants ne sont pas solvables pour lui, ils le seront peut être pour un autre logeur.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 14:40

Oui je me doute mais bon entre faire ça ou dormir sur un canapé avec mes habits dans des cartons je penses que le choix est fait !
Surtout qu'avec le travail et les cours les horaires pour chercher et visiter ne sont pas évidentes.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 14:41

Après, tu fais ce que tu veux, c'est sur. Tu as regardé du coté des résidences privées, type studélites ?
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 15:09

Bonjour,

Je ne donnerais qu'une partie d'avis:

Ou est-ce écrit 'j'insiste sur écrit qu'il veut un CHQ comportant 6 mois de caution ??
Si ce n'est pas notifié, tu te le fais rédiger, & tu soumet cet écrit soit à Que Choisir
soit à la CLCV.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 15:41

J'ai regardé tout ce que je pouvais regarder il n'y a pas grand chose dans mes prix malheureusement.

Je n'ai pas compris ce que tu as dit ATOM ?
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 15:50

Bonjour,

On peut pas faire comme en Belgique chez vous ?
Ici la caution se met sur un compte en banque bloqué. Les intérêt sont pour le locataire.
Pour débloquer, il faut la signature des deux parties.
Ça s'appelle un compte garanti locative.
Ici max 3 mois de garantie.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 15:59

Ben le propriétaire veux avec un chèque !
En faite je veux juste un modèle disant
je soussigné monsieur machin avoir donné un chèque de tant dans le but de pour monsieur truc le chèque ne sera pas retiré sauf commun accord signé.

Mais je suis pas très doué niveau rédaction de papier administratif.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 17:54

Titom79 a écrit:...Je n'ai pas compris ce que tu as dit ATOM ?
Je te demande que ce monsieur t'écrive noir sur blanc sa demande de chèque de caution
en y précisant les montants exacts. Sur papier à entête ou autreDaté & signé.

Comme c'est illégal, tu balance ensuite l'info auprès d'associations comme la CLCV ou Que choisir
où encore tu vois avec le site "Lesarnaques.com".

Les marchands de sommeil n'ont hélas pas disparu.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 19:36

EinsteinZero a écrit:
qu'est-ce qui t’empêche de faire opposition à ce chèque dans la foulée (même s'il y a des frais)...tant qu'il ne le met pas à l'encaissement l’opposition ne lui sera pas notifiée...il n'en aura donc pas connaissance... et en cas de défaut de payement il ne pourra pas l'encaisser du fait de l'opposition.

donc, pour un mauvais payeur intelligent cette méthode (sans encaissement immédiat) est inefficace :lol:


C'est parfaitement illégal et puni par la loi. Une opposition de chèque n'a pour motif que la perte ou le vol. Un chèque signé n'est pas contestable par une opposition.

Au niveau de la caution, le propriétaire ne peut te demander une avance de loyer, même sous compte séquestre.
Si la caution solidaire ne lui convient pas, tu peux t'adresser à ta mairie qui te désignera des organismes d'état qui pourront, le cas échéant, se porter caution solidaire (En fonction de tes revenus et de ta situation. En tant qu'étudiant, c'est acquis. Rapproche toi également de l'administration de ton école/fac/crous).
Il en est ainsi depuis la nuit des temps : les promesses n'engagent que les imbéciles.
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Re: Caution et garantie

Message le 25 Oct 2011 19:47

Je comprends le point de vue de toute le monde, mais les cautions solidaire ça prends du temps, et pour le moment je dors sur des canaps, chez un ami puis un autre puis un autre donc j'aimerais réglé ça rapidement.
Connaissant les administrations publiques je sais que j'aurais pas d'appart avant 1 mois.

Je sais que c'est illégale mais malheureusement je suis en alternance gagnant 1000 euros par moi, mes parents n'ont pas beaucoup de revenue donc ne sont pas solvable donc pas de garant (comme on dit pas de bras pas de chocolat).

Donc oui c'est illégale mais je ne penses pas que ce soit dans mon intérêt de le dénoncer ! Malheureusement !
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